ProfinConnect
Kapitalanlage-Immobiliencheck
Machbarkeit, Kreditsumme und Cashflow — auf einen Blick.
Kundendaten
Einnahmen (monatlich)
EUR
EUR
Ausgaben (monatlich)
EUR
EUR
Auto, Konsum, Leasing etc.
EUR
+ Lebenshaltungspauschale1.350 €
+ Bewirtschaftung neu (55 m²)110 €
Neue Kapitalanlage
EUR
50.000 €1.000.000 €
EUR
Bruttomietrendite: 4,1% p.a.
m²
EUR
NK-Abdeckung durch EK227%
Kaufnebenkosten (5,50 %)
GrESt: 3,50 % = 5.600 €Notar: 2,00 % = 3.200 €Gesamt: 8.800 €
Erweiterte Parameter (Zins, Tilgung)
Manuell überschreibbar
Steuereffekt
Finanzierung darstellbar
Max. Kreditsumme
338.181 €
Max. Kaufpreis
339.508 €
Objekt-Cashflow (Kaufpreis 160.000 €)
Mieteinnahmen
550 €
Kreditrate
−546 €
Cashflow/Monat
4 €
Haushaltsrechnung (Banksicht)
Einnahmen
Nettoeinkommen2.800 €
Mieteinnahmen geplant550 €
Gesamt3.350 €
Ausgaben
Warmmiete650 €
Lebenshaltung1.350 €
Bewirtschaftung110 €
Gesamt2.110 €
Monatlicher Überschuss (verfügbar für Kreditrate)
1.240 €
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer (3,50 %)5.600 €
Notar + Grundbuch (2,00 %)3.200 €
Gesamt (5,50 %)8.800 €
Finanzierungsbedarf
148.800 €
Kaufpreis + NK − EK
Monatliche Rate
546 €
3,4% + 1,0% Tilgung
Jahre bis Rente
32 Jahre
Rentenalter 67
Hinweise
- Positiver Objekt-Cashflow — Kapitalanlage trägt sich selbst.
Unverbindliche Ersteinschätzung — kein verbindliches Finanzierungsangebot. Zinssätze sind Richtwerte zur Orientierung. Die tatsächliche Finanzierbarkeit hängt von weiteren Faktoren ab (Schufa, Beschäftigungsverhältnis, individuelle Bankkonditionen). Stand: 16.2.2026
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Darstellbar
Rate 546 €